MA LAYAN · Amsterdam en omgeving
Grote verbouwingen in Amsterdam
Wat er in een groot verbouwtraject zit
Hoe groot het werk is, verschilt sterk per project. Dit zijn de blokken die bij een structurele ingreep terugkomen.
Constructie en ruwbouw
- Doorbraken in dragende en niet-dragende wanden
- Stalen liggers plaatsen volgens de berekening van een constructeur
- Aanbouw, uitbouw of dakopbouw
- Nieuwe wanden zetten en de indeling wijzigen
- Aanpassen van vloeren, trapgaten en dakdoorvoeren
Installatie en afwerking
- Leidingwerk verleggen naar de nieuwe indeling
- Elektra, verlichting en ventilatie in de nieuwe ruimtes
- Isolatie en afwerking van nieuwe gevel- en dakdelen
- Stuc-, tegel- en schilderwerk
- Vloeren, kozijnen en binnendeuren
Zo pakken wij het aan
- Opname en haalbaarheidWe bekijken wat u voor ogen heeft en waar dat tegen bouwkundige of juridische grenzen aanloopt. Is de wand dragend, past de uitbreiding binnen de regels, en wat betekent het voor de rest van de woning.
- Constructie en vergunningWaar een berekening nodig is, stemmen we af met een constructeur. Is er een omgevingsvergunning nodig, dan geven we aan wat er aangevraagd moet worden en houden we de planning op die doorlooptijd aan.
- RuwbouwSlopen, dragende delen opvangen, liggers plaatsen en de nieuwe constructie opbouwen. Dit is de fase waarin de woning het meest openligt en waarin de meeste afstemming nodig is.
- Afbouw en opleveringInstallatie, isolatie, stucwerk, tegelwerk, vloeren en afwerking. Daarna lopen we het werk samen na en leggen we de restpunten schriftelijk vast.
Waar u rekening mee houdt
Vergunning: reken op doorlooptijd
Een omgevingsvergunning kost tijd, ongeacht hoe snel er gebouwd kan worden. We geven bij het voorstel aan waar de vergunning in de planning valt, zodat u niet uitgaat van een startdatum die van papierwerk afhangt. Het aanvragen gebeurt op naam van de eigenaar.
Een dragende muur haalt u niet zomaar weg
Bij een doorbraak in een dragende wand hoort een constructieberekening en een ligger die daarop is berekend. Wie dat overslaat, ziet het jaren later terug in scheuren en verzakking. Wij starten dit werk niet zonder berekening.
Buren en de omgeving
Bij een aanbouw of dakopbouw staat er materieel op straat en is er sprake van geluid en stof. In Amsterdam betekent dat vaak ook een vergunning voor het gebruik van de openbare ruimte. We benoemen dat vooraf in plaats van tijdens de uitvoering.
De afwerking is geen sluitpost
Bij grote verbouwingen wordt de afwerking vaak pas laat begroot, terwijl die een substantieel deel van het budget is. Wij zetten die vanaf het begin in de offerte, zodat het eindbeeld en het budget bij elkaar blijven.
Uit de praktijk
Dakopbouw met een badkamer onder de kap
Een woning die een verdieping erbij kreeg: een nieuwe dakopbouw aan de achterzijde, met daarbinnen een badkamer die onder de schuine kap is uitgezet.
Veelgestelde vragen
Vragen over grote verbouwingen
Regelen jullie de omgevingsvergunning?
De aanvraag staat op naam van de eigenaar. Wij geven aan wat er nodig is, stemmen af met de constructeur en houden de planning aan op de doorlooptijd van de vergunning.
Werken jullie met een eigen constructeur?
Voor constructieve ingrepen werken we samen met een constructeur die de berekening maakt. U kunt ook uw eigen constructeur of architect aandragen; wij voeren uit volgens die berekening.
Kan ik in de woning blijven tijdens een grote verbouwing?
Soms wel, soms niet. Bij een doorbraak op de begane grond of een dakopbouw is er een periode waarin de woning niet veilig of niet leefbaar is. Dat benoemen we bij de opname, niet halverwege.
Hoe gaan jullie om met tegenvallers in de constructie?
Bij een structurele ingreep komt er vrijwel altijd iets naar boven wat op tekening niet zichtbaar was. We melden dat direct, met de gevolgen voor planning en kosten. Meerwerk gaat pas door na uw schriftelijke akkoord.
Doen jullie ook de afwerking, of alleen het ruwe werk?
Beide. Ruwbouw en afbouw vallen bij ons binnen hetzelfde project, zodat er geen gat valt tussen de constructie en de oplevering.
Offerte voor uw verbouwing
Drie velden nu, de rest op de volgende pagina.
Verder kijken
Andere renovaties
Contact
Uw verbouwing bespreken
Vertel kort wat u wilt laten doen. We plannen een afspraak op locatie, nemen de ruimte door en werken daarna een offerte per onderdeel uit.