MA LAYAN · Amsterdam en omgeving
Appartementrenovaties in Amsterdam
Wat er in een appartementrenovatie zit
Naast het bouwkundige werk zit er in een appartementenproject altijd een organisatorisch deel. Dat is geen bijzaak: daar valt de planning meestal op om.
Het werk in de woning
- Sloop en het gecontroleerd afvoeren van puin
- Leidingwerk voor water, afvoer en elektra
- Wanden zetten, stucwerk en tegelwerk
- Mechanische ventilatie inbouwen of aanpassen
- Vloeren, binnendeuren, plinten en de afwerking
De organisatie eromheen
- Vooraf opvragen welke regels de VvE of beheerder stelt
- Werken binnen de werktijden die in het complex gelden
- Aanvoer en afvoer per fase, via lift of trappenhuis
- Gedeelde ruimtes afschermen en dagelijks schoonmaken
- Buren vooraf informeren over geluidsintensief werk
Zo pakken wij het aan
- Opname en check op de complexregelsWe nemen de woning op en vragen na welke regels er gelden: werktijden, gebruik van de lift, eisen aan de geluidsisolatie onder harde vloeren en wat er met leidingschachten mag gebeuren.
- Offerte en een fasering die past bij het complexDe fasering houdt rekening met de aanvoerroute en de toegestane werktijden. U ziet per fase wat er gebeurt en hoelang die duurt.
- Uitvoering per ruimteWe werken ruimte voor ruimte in plaats van overal tegelijk. Zo ligt er nooit meer open dan nodig en blijft de woning zo lang mogelijk bruikbaar.
- Oplevering, inclusief de gedeelde ruimtesNaast de woning zelf controleren we het trappenhuis, de lift en de galerij op schade of vervuiling en herstellen we wat van ons werk komt. Daarna lopen we het werk samen na.
Waar u rekening mee houdt
Wat vraagt de VvE meestal?
Dat verschilt per complex. Veel VvE's vragen een melding vooraf, stellen eisen aan de contactgeluidsisolatie onder harde vloeren en beperken boren en breken tot werkdagen binnen bepaalde uren. Welke regels precies gelden, vragen wij op voordat we een planning maken. De aanvraag bij de VvE blijft bij u als eigenaar.
Leidingschachten en dragende delen
In appartementen lopen leidingen vaak door gemeenschappelijke schachten en zijn meer wanden dragend dan in een eengezinswoning. Wat wel en niet mag, blijkt uit de tekeningen en de splitsingsakte. Dat controleren we voordat er iets opengaat.
Werken in een bewoond complex
Uw buren merken een renovatie, hoe netjes er ook gewerkt wordt. Geluidsintensief werk plannen we daarom gebundeld in plaats van verspreid over weken, zodat de overlast korter duurt.
Aanvoer kost tijd
Bij een appartement op hoogte is het verplaatsen van materiaal een reële post in de planning. We rekenen daar vooraf mee, zodat het geen verrassing wordt in de doorlooptijd.
Uit de praktijk
Appartement compleet afgebouwd, van ruwbouw tot vloer
Een appartement in een hoogbouwcomplex dat van kale wanden naar oplevering is gebracht: wandafwerking, binnendeuren, ventilatie, plinten en een visgraatvloer door de hele woning.
Veelgestelde vragen
Vragen over appartementrenovaties
Regelen jullie de toestemming van de VvE?
Nee, de aanvraag bij de VvE blijft bij u als eigenaar. Wat wij wel doen is opvragen welke regels er gelden en de planning daarop inrichten, zodat het werk niet halverwege wordt stilgelegd.
Mogen jullie in een appartement een muur weghalen?
Alleen als uit de tekeningen en een constructieberekening blijkt dat het kan, en als de VvE ermee akkoord is. In appartementen zijn meer wanden dragend dan mensen verwachten. Dat controleren we voordat er iets opengaat.
Kan er gewerkt worden terwijl er iemand woont?
Ja, dan werken we per ruimte en schermen we de werkruimte af. Houd er rekening mee dat de keuken en de badkamer een periode niet volledig bruikbaar zijn.
Hoe voeren jullie het puin af?
Per fase, via de route die het complex toestaat, met afgeschermde looproutes. We laten geen containers of puinzakken in gemeenschappelijke ruimtes staan buiten de afgesproken momenten.
Doen jullie ook meerdere appartementen in hetzelfde complex?
Dat kan, mits het per woning wordt opgedragen door de eigenaar. Laat weten wat u voor ogen heeft, dan kijken we of het binnen één planning past.
Offerte voor uw appartementrenovatie
Drie velden nu, de rest op de volgende pagina.
Verder kijken
Andere renovaties
Contact
Uw appartementrenovatie bespreken
Vertel kort wat u wilt laten doen. We plannen een afspraak op locatie, nemen de ruimte door en werken daarna een offerte per onderdeel uit.